Tesla og rente

[filtvet]

Renta var høy før men da kostet ikke en enebolig 10-15 mill i Oslo. Og du fikk høyere fradrag. Faren min betalte 2 ganger årslønn for et hus.

[hagestol]

Og det var sjukt lett å spare opp en betydelig del av egenkapitalen, siden man kunne få billig bolig. Leiligheten jeg bor i i dag har økt 45,5 ganger i pris siden 1982, og kostet litt over to brutto årslønner da mamma&pappa kjøpte i borettslaget dengang da. Nå koster den 18 ganger brutto median årslønn.

Rentefradraget var også svært mye høyere. Så den sammenligningen holder ikke mål, selv om jeg forstår at det er fristende å sammenligne to i utgangspunktet tematisk like tall.

Rentenivået i gamle dager var hardt, men når man tar med økt fradrag og mye billigere bolig så blir den faktiske kontaktstrømmen sml. med median inntekt egentlig ikke så høy. Dyrt, men ikke i nærheten av 16% rente i dag dyrt.

[filtvet]

Anbefaler å kjøpen en bolig, nesten uansett tilstand om den har ok beliggenhet. Vi kjøpte et hus på bøgda og den har mer enn doblet seg i verdi ila 2 år. Mye bedre avkastning en bil

[Ellemelle]

Husk det er stor forskjell mellom rente og effektiv rente. Spesiet i gamle dager da renten var lav.   

Her er histotiske tall på billån jeg har:
Januar-november  2021 : 0,25% eff 2,7%
[..]
Så sommeren 2021 betalte jeg kr 295  og i dag betaler jeg 1313 i mnd i renter ( inkl termingebyr)  for å låne samme sum 400k 

Dette regnestykket forstår jeg ikke. Effektiv rente er altså nominell rente inkludert termingebyr og lignende.
Du hadde et lån på 400k hvor den nominelle renten var 0,25%, mens den effektive renten var 2,7%
Betyr det at du betalte 10 000 kroner i årlige termingebyr?

[geear]

Mener min var på 0,25% nominell og 0,67% effektiv..

[Vaduz]

Anbefaler å kjøpen en bolig, nesten uansett tilstand om den har ok beliggenhet. Vi kjøpte et hus på bøgda og den har mer enn doblet seg i verdi ila 2 år. Mye bedre avkastning en bil

Bolig på bygda er billig helt til du begynner å pusse opp;) Skal du leie ut er det ofte vanskelig på bygda og dårlig betalt så det nesten ikke lønner seg med dagens rentenivå. I tillegg binder du opp masse egenkapital i et svært lite likvid produkt som har høye faste utgifter og rentekostnader. Salg spiser også opp 2.5% av verdien og i tillegg kommer utgifter til megler.
Er du sikker på at huset er verdt dobbelt så mye i dag med 2-3x rente? Kan være du blir overrasket om du legger det ut.

[Kim-]

Siden det plutselig ble om boliger. Markedet har ikke roet seg. Går som hakka møkk. I nabolaget her er det gale budrunder og rekkehusene går for flere 100k over takst. Tipper vi som kjøpte for 3 år siden kan selge med minst 1,5mill i fortjeneste uten problemer, synd det ikke betyr noe for en må selge for å se resultatet

[filtvet]

Anbefaler å kjøpen en bolig, nesten uansett tilstand om den har ok beliggenhet. Vi kjøpte et hus på bøgda og den har mer enn doblet seg i verdi ila 2 år. Mye bedre avkastning en bil

Bolig på bygda er billig helt til du begynner å pusse opp;) Skal du leie ut er det ofte vanskelig på bygda og dårlig betalt så det nesten ikke lønner seg med dagens rentenivå. I tillegg binder du opp masse egenkapital i et svært lite likvid produkt som har høye faste utgifter og rentekostnader. Salg spiser også opp 2.5% av verdien og i tillegg kommer utgifter til megler.
Er du sikker på at huset er verdt dobbelt så mye i dag med 2-3x rente? Kan være du blir overrasket om du legger det ut.

Har pusset opp alt og det er nedbetalt nå. Jeg skulle vel heller investert i bank-aksjer

[najro]

Senker DnB renta om man tar kontakt? Eller refererer de med en gang til styringsrenta?

Jeg hentet bil i mai til 3,04% effektiv. Er nå på 4,54% effektiv fra februar 2024.

[geear]

Kommer an på argumentasjonen din. For en del år siden henviste jeg til betingelsene som omtalte økning i henhold til deres kostnader med finansiering, og påpekte at de hadde justert mer enn Nibor, renta ble satt ned 0,40% eller hva det var på flekken uten en lyd tilbake.